内容标题19

  • <tr id='GZzNGk'><strong id='GZzNGk'></strong><small id='GZzNGk'></small><button id='GZzNGk'></button><li id='GZzNGk'><noscript id='GZzNGk'><big id='GZzNGk'></big><dt id='GZzNGk'></dt></noscript></li></tr><ol id='GZzNGk'><option id='GZzNGk'><table id='GZzNGk'><blockquote id='GZzNGk'><tbody id='GZzNGk'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='GZzNGk'></u><kbd id='GZzNGk'><kbd id='GZzNGk'></kbd></kbd>

    <code id='GZzNGk'><strong id='GZzNGk'></strong></code>

    <fieldset id='GZzNGk'></fieldset>
          <span id='GZzNGk'></span>

              <ins id='GZzNGk'></ins>
              <acronym id='GZzNGk'><em id='GZzNGk'></em><td id='GZzNGk'><div id='GZzNGk'></div></td></acronym><address id='GZzNGk'><big id='GZzNGk'><big id='GZzNGk'></big><legend id='GZzNGk'></legend></big></address>

              <i id='GZzNGk'><div id='GZzNGk'><ins id='GZzNGk'></ins></div></i>
              <i id='GZzNGk'></i>
            1. <dl id='GZzNGk'></dl>
              1. <blockquote id='GZzNGk'><q id='GZzNGk'><noscript id='GZzNGk'></noscript><dt id='GZzNGk'></dt></q></blockquote><noframes id='GZzNGk'><i id='GZzNGk'></i>
                收藏本站 登录 注册
                当前位置:首页> 最新新闻 >热销∏惯性下的房地产市场:投资增速创两年来》新高
                主题详情
              2. 热销惯性下的房地产市场:投资增速创两年来新高

              3. 用户:豆瓣阅读发帖时间:2021-10-26 22:56:41

              4. 虽然楼市调控重拳施压,但在市场惯性下,一季度房地产市场各项数据仍然十分亮眼。

                4月17日,国家统计局发布的数据显示,今年1-3月,全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速创最近∏两年来的新高。同样在供应端,房地产企业土地购置面积增速连续两月保▲持正增长。

                在需求端,房地产销售增速虽将至近一年来的低点,但绝对规模仍然创下同期的新高⊙。

                这一轮楼市调控正式始于去年9月,从今年3月17日开始,北京领衔了楼市调控加码▃。截至目前,调↓控政策覆盖了几乎全部热点区域,以及周边的三四线城市,力度和范围都堪称空前ㄨ。一季度楼市数据大幅走〓高,既是去年市场惯性的延续,又反映出楼市调控加码的必要性。

                分析人士ξ 指出,一季度GDP同比增长6.9%,说明良好的经◣济开局将给楼市调控带来空间。未来楼市调控进程仍将继续,投资、销售等指标都将不可避免地受到影响。正如国家统计局新闻发言人毛盛勇所言,这些影响“可能在4月份乃至◇以后陆续有所显现。

                房地产投资增速创两年新高

                国家统计局发布的数据显示,1-3月份,商品︼房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%。商品房销售额23182亿元,增长25.1%。两者的⌒增速均创下最近13个月以来的新低。

                但从绝对值上看,今年一◥季度的商品房销售面积和销售金额均创下历史同期的新高。按照多数机构的观点,这是由于去年房地产销售十▅分旺盛,其热度又延续到今年年初所致。

                销售规ㄨ模攀高,带动多项数据同步升温。今年一≡季度,房地产开发企∞业到位资金35666亿元,同比增长11.5%,增速比1-2月份大幅提高4.5个百分点。

                供应端♂的数据更为亮眼。一季度→全国房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,增速创下最近24个月来的新高。其中,东部和中部地区的房地产投资增速均有所扩大,西部地区则出现回落。

                毛盛勇对此的解】读为,一是今年一季度商品房销售↙面积同比增长19.5%,尽管在去年的高位上有所回落,但速度仍然不低,企业仍有投资方面的动力。二是从房地产企业到位资金的情况来看,一季度增长¤速度“还不错”。

                在土地供应方面,一季度房地产开发企业土地购置面积3782万平方米,同比增长5.7%,增速连续两个月为正。土地成交价款1359亿元,增长16.7%,增速提高4个百分点。有分析认为,随着供地热潮的持续,未来土地交易数据可能进一步提高。

                不难看出,一季度房地产ω市场仍然呈现出供需两旺的态势。3月份,房∮地产开发景气指数也达到101.13,比2月份提高0.37点,并创下最近一年多来的新高。

                本轮大规模房地产调控始于去年9月末,20多个热点城市密集出台调控措施,此后,调控政策不断加码并扩围。今年3月17日,北京又领衔了新一轮的调控深化,目前楼市调控已扩展至部分三四线城市,很多城市的调控力度堪称“史上最严”。

                不断加码的调控措施已经造成销售增速的连续下滑,但从数据来看,其对投资端』的影响似乎并不明显。且由于3月70城市房价数据尚未出炉,亦难以估算对房价的最新影响。

                按照毛『盛勇的说法,“因为新一轮调控措施是3月17日以后▓陆陆续续出台的,对于∑ 整个经济,包括对房价,还有其他房地产方面指标的影响①,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。”

                投资增速不会“速降”

                从近期部分城市不断加码楼市调▼控的动作来看,调控非但不会停㊣止,甚至可能进一步深ㄨ化。国家统计局同日发布的宏观经济数据显示,今年一季度,全国GDP增长6.9%,比去年全年的6.7%有所回升。

                中原地产首席分析师张大伟指出,“良好的经济开局,给了楼市调控比较宽裕的空间。”他认为,这也是从3月开↑始全国超过40个城市启动房地产新一轮调控的重要原因。

                这些调控措施,将可能继续给销售端带来压力。

                从区【域市场来看,今年第一季度,东部地区商品房销◥售额14600亿元,同比增长18.7%,增速提高3个百分点。相比之下,中西部的商品房销售额增速均出现下降。这反映出东部地区仍是近期楼市的热点所在。

                张大伟向21世纪经济报道记者◤指出,由于东部恰恰也是楼市调控的重点区域,预计该区域的市场将在调◆控的重压下进一■步降温,并影响到商品房销售额。

                与此同时,去年的楼市成︻交旺季出现在第二季度,因基数较大,将可能加剧未来销售数据的下调幅度。

                相比之下,投资端受到的〗影响很难预估。毛盛勇表示,“下一√阶段房地产成交面积、增长□ 速度有所放缓的可能性比较大。这样可能会在一定程度上影响企业投●资的积极性。”另一方面,一些★热点城市有计划地加大了土地的供应,有利于推动房地产投资的增加。

                因此,毛◎盛勇谨慎地表示,“房地产投资下一步增速还需要继续观察。”

                但不少机构的观点较ξ为乐观。智库中心研究总监】严跃进向21世纪经济报道记者表示,“利@好面源于各地土地出让规模会继续加大,所以二季度依然会是一个相对明显的投资集中的阶段。”

                他认为,从开发投资的增◥幅来看,估计二季度会保持在8%左右的水平,即维持相█对高位的态势。

                张大伟◣也指出,投资指标在很大程度上取决于新开↘工面积。若新开工面积增大,企业进行追加投资的规模也将提高,房地产投≡资相应出现增长。按照国家统计局的数据,一季度房地产开发企业房屋新开工面积31560万平方米,增长11.6%,增速提高1.2个百分点。

                与此同时,68810万平方米的商品房待售面←积,已将至最近〇17个月来的◢最低值。在张大伟看来,库存的减少,同样意味着投资的推进和开发●节奏的加快,因此“二季度房地产投资增速仍将维持高位”。但他指出,到下半年,这一数据的增速将会逐渐下调。